90年代初めのバブル崩壊後の経済の低成長による長期的な不況下、資産デフレといわれる不動産価格の長期下落や株価の下落に象徴される金融機関の不良債権処理が思うように進まず、デフレスパイラルという日本経済がかって経験したことのない危機的な現況のなか、日銀による超ゼロ金利政策が続く経済の先のまったく見えない今日、不動産の有効利用による不動産収益の確保は土地所有者にとってはいまや不可欠のものとなっています。借地借家法の改正による事業用借地権の普及にも目覚しいものがあり、菊陽町，合志町、熊本市においてもかなりの数の事例が垣間見られるようになりました。さらにまた、ニーズの変化、多様化により貴重な財産を維持し、安定した収益をあげるためには、アパート・マンション･駐車場・テナントビルなどの経営は魅力的な不動産賃貸経営といえますが、その成否のいかんは管理･運営次第といっても過言ではありません。
入居者の募集から契約の締結，万一のトラブルの解決や家賃の集金，契約の更新、退去手続きといった煩雑な業務をスムーズに行うためにもキャリアとノウハウと法的・税務知識を兼ね備えた有能な不動産管理業者の選択は不動産の有効活用を図ろうとする土地所有者にとっては避けて通ることのできないものとして直面しています。当事務所は持てる力をすべて吐き出して有用なベストパートナーとして不動産経営のお手伝いをさせていただきます。
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入居前 |
◆徹底した市場調査による事業収支 計画のプランニング ◆賃料査定・見積もり ◆税務問題の処理（タイアップ税理士） ◆建築契約 |
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入居時 |
入居者募集 ◆募集賃料・共益費の設定 ◆入居者募集（インターネットによる情報発信も行います） ◆入居審査･選定 ◆保証人確認・調査 |
賃貸借契約締結 ◆部屋の引渡・立会い ◆鍵の引渡・チェック ◆ゴミ処理手続き
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入居諸手続き ◆入居時立会い・チェック ◆設備使用説明 ◆ガス・水道・電気開栓と手配 |
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入居中 |
◆クレーム処理 ◆家賃・共益費の集金 ◆契約不履行者の退去勧告など ◆瑕疵工事手配 ◆町内会費の集金 ◆入居者クレーム処理 ◆滞納家賃の督促 |
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退去時 |
退去諸手続き ◆退去連絡の受理 ◆退去立会･室内点検 ◆室内補修費の査定 ◆ガス・水道･電気料金積算手配 |
敷金精算 ◆補修･修理の発注手配 ◆鍵の回収・交換・組替え
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空室の再募集
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更新 時 |
更新手続き ◆改定家賃・共益費の設定 ◆更新の通知 ◆家賃の値上げ交渉 ◆更新料・敷金差額の集金 ◆更新契約の締結 |
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